- על פי הגדרת "חכירה לדורות" בסעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 ועל פי הנוסח הקיים של סעיף 21 לתוספת השלישית לחוק, על מרבית מקרקעי ישראל החכורים לדורות לרבות קרקעות שיש למחזיקיהם הזכות להתקשר עם רשות מקרקעי ישראל בחוזי חכירה לדורות לפי החלטת מועצת מקרקעי ישראל - לא חל היטל השבחה, במקום זאת מעבירה הרשות חלף היטל השבחה בשיעור 12% מתשלומי דמי החכירה המהוונים, אשר באזורי עדיפות לאומית הינם מופחתים או אפסיים.
הוראת החוק דלעיל מפלות לרעה ופוגעות קשות במקורות הפיתוח, והתשתיות בעיקר באזורי עדיפות, שהינם מרבית קרקעות הישובים החקלאיים, בהם הקרקע משווקת בדמי חכירה מהוונים מופחתים (ואף אפסיים) ולכן תשלומי חלף היטל ההשבחה קטן (או מתאפס) בהתאמה
עקב כך, ישובים חקלאים בכלל וישובים חקלאיים באזורי עדיפות לאומית בפרט, סובלים ממחסור חמור במקורות מימון, דבר שאינו מאפשר שדרוג ופיתוח תשתיות והקמת מוסדות ציבור באותם הישובים, כך שתתאפשר קליטת מתיישבים חדשים בישובים אלו.
מציאות זו, בה ישובים חקלאיים באזורי עדיפות לאומית אינם עומדים בנטל הוצאות פיתוח, אינה מאפשרת לאותם ישובים לקלוט מתיישבים חדשים וכך לא מתאפשר לממש פוטנציאל שיווק עשרות אלפי מגרשי מגורים באזור הפריפריה מחד גיסא וחיזוק ההתיישבות באזורים אלו מאידך גיסא.
יצוין כי, החלטת מועצה 888 אשר אפשרה גביית כספים מהמומלצים, הביאה במישרין, לתנופת התיישבות בישובי קו העימות בצפון, בהם הוקצו מעל 3,000 מגרשים בתקופת זמן קצרה. - להלן הצעה לתיקון סימן ב' לפרק משנה 8.6 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בניה למגורים בהרחבה קהילתית במושב ובקיבוץ:
- בתוקף סמכותה לפי סעיף 3 לחוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך – 1960 החליטה מועצת מקרקעי ישראל בישיבתה מיום לתקן את קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל כלהלן:
- בסעיף 8.6.1 יתווספו ההגדרות כלהלן:
"חלף היטל השבחה" – חלף היטל השבחה שישולם לרשות המקומית בהתאם לסעיף 21 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965.
"השלמת החלף" – תשלומים שישולמו למועצה האזורית בישובים חקלאיים בהם חלים דמי חכירה מהוונים מופחתים, המחושבים על פי שעור חלף היטל ההשבחה (12%) המוכפל בסכום ההנחה. - יתווסף סעיף 8.6.13 ויהא כלהלן:
"8.6.13 מלוא תשלומי השלמת החלף יועברו על ידי הרשות לרשות המקומית".
- ההצעה תואמת את עקרונות "תמריץ מחיר למשתכן", על פי סעיף 4.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, "מכרז לדיור בהישג יד – מחיר למשתכן", הניתן על "סכום ההנחה מערך הקרקע במכרז... כפול שיעור של 12%."
הוראות הצעת החלטה זו יביאו להגשמת עקרון הצדק החלוקתי, באמצעות תשלומי השלמה במקומות בהם כספי חלף היטל השבחה הינם קטנים או אפסיים, בדרך זו יוגדלו מקורות הפיתוח והתשתיות באזורי העדיפות.
צעד זה יביא להסרת חסמים ולשיווק עשרות אלפי מגרשים בישובים חקלאיים באזורי עדיפות לאומית ולהגשמת מדיניות ההתיישבות של הממשלה באזורי עדיפות לאומית מחד ולהורדת רמת המחירים הגואה של הקרקעות מאידך.
תמריץ להרחבות קהילתיות למגורים בנגב ובגליל / בועז מקלר רו"ח
בועז מקלר רו"ח
- גודל פונט הקטן גודל פונט
הגדל פונט - הדפס
- דוא"ל
בועז מקלר, רו״ח
משרד רואה חשבון בועז מקלר ושות׳ מתמחה במתן שירותי יעוץ ושירותי ראיית חשבון במגזר החקלאי וההתיישבותי.
דוא"ל: bm@mekler.co.il
למאמרים נוספים שפורסמו על ידי בועז מקלר, רו״ח
עודכן לאחרונה על ידי בועז מקלר, רו״ח
- השלכות השינוי בדירוג החברתי כלכלי על הישובים הכפריים / בועז מקלר רו"ח, אילן כהן מנהל מערכות מידע
- הנחות בהקצאת קרקע למגורים באזורי עדיפות / בועז מקלר רו"ח, אילן כהן מנהל מערכות מידע
- הטלת היטל השבחה על מקרקעי ישראל – תיקון עיוות היסטורי / בועז מקלר רו"ח
- הגדלת הנחות חיילי מילואים באזורי עדיפות / בועז מקלר רו"ח, אילן כהן מנהל מערכות מידע, אריאל וייל מנהל אגף מקרקעין
פריטים קשורים
-
עדכון נוהל עבודה בנושא היוון חלקת המגורים ובנייה בנחלות / אביגדור ליבוביץ, עו״ד
מקטגוריית מאמרים -
השפעות תיקון 5 לתמ"א 35 על פיצול מגרשים מנחלות ומשקי עזר - חלק א' / אביגדור ליבוביץ, עו״ד
מקטגוריית מאמרים -
תיקון 5 לתמ"א 35 - סיכום דיון מועצה ארצית לתכנון 2.7.2024 / אביגדור ליבוביץ, עו״ד
מקטגוריית מאמרים -
האם בקרוב תוכלו לקבל היתר להקמת מתקן סולארי? / אריה חייקין, עו"ד
מקטגוריית מאמרים
כתבות והודעות
load more
hold SHIFT key to load all
load all