שנים אוחזים בדירת האם – זה אומר כולה שלי וזה אומר כולה שלי: ביהמ"ש נדרש להכריע במחלוקת / איתן מימוני, עו״ד

01 יול 2017 המחברת/ת:
איתן מימוני, עו״ד איתן מימוני, עו״ד

הרקע

הצדדים במקרה שלפנינו הם אחים שהוריהם היו במהלך חייהם בעלי זכויות במשק חקלאי במושב. תחילת הדברים בשנות ה80 המוקדמות בהן חתמו ההורים על מסמך הממנה את בנם, המערער, לבן ממשיך היורש את המשק לאחר פטירתם. כשנתיים לאחר מכן, לאחר פטירתו של האב והעברת כל הזכויות במשק לאם המשפחה, חתמה האם על כתב התחייבות אשר מעביר את הזכויות במשק לבן אחר, המשיב, כאשר המשיב חתם על תצהיר בו התחייב לדאוג לאמו בשארית חייה.

בשנת 1984, כשנתיים לאחר ההסכם שנחתם בין האם למשיב, חתמו השניים על הסכם מחודש ובו, בניגוד להסכם הקודם שעסק בהעברה ללא תמורה, מוכרת האם את המשק החקלאי למשיב תמורת סכום של 2,500,000 שקלים ישנים בנוסף לתשלומים שונים נוספים. בצמוד להסכם המכר חתמו האם והמשיב על תצהיר בו הם מבטלים את כל ההסכמים והתצהירים הקודמים שלהם ומדגישים כי ההסכם שתקף הוא הסכם המכר שנחתם בניהם.

בשנת 1991, כשש שנים לאחר פטירת האם, הושלמה העברת הזכויות במשק למשיב והוא חתם על חוזה התיישבות מול הסוכנות היהודית, ומיד לאחר מכן ניתן לכך אישור מרשות מקרקעי ישראל. למרות זאת, המשיכו המשיב ומשפחתו והמערער ומשפחתו לגור כולם בשטח הנחלה, כאשר המשיב התגורר בבית חדש שבנה בשטח, ואילו המערער התגורר בבית ההורים שהיה ישן ורעוע.

בשנת 2010, נתגלעה מחלוקת בין האחים, והוגשו תביעות הדדיות לביהמ"ש לענייני משפחה. המערער ביקש צו הצהרתי לפיו הוא בעל הזכויות במשק מכוח חוק הירושה, ואילו המשיב ביקש את סילוקו של המערער מהמשק החקלאי.

ביהמ"ש לענייני משפחה קיבל את טענות המשיב והורה על סילוקם של המערער ומשפחתו משטח המשק החקלאי. בנוסף, דחה ביהמ"ש את תביעת המערער לצו ההצהרתי, מכיוון ולא הוכיח קיומה של צוואה אשר מעניקה לו את הזכויות במשק, ומאחר ולא הוכח שהיו פגמים בכריתת הסכם המכר בין המשיב לאם. תביעת המערער נדחת גם בשל השיהוי הרב בהגשתה.

על פסק דין זה הגיש המערער לביהמ"ש המחוזי את ערעורו, במסגרתו טען, בין היתר, כי שגה ביהמ"ש לענייני משפחה בכך שהתמקד בשיהוי בהגשת התביעה מטעמו, ואילו לא התייחס לשיהוי של 26 שנים בהגשת התביעה ע"י המשיב לסילוקו מהמשק, שלטענתו מעיד על זכות שימוש בלתי הדירה (שאינה ניתנת לביטול), שניתנה לו על ידי המשיב, ואשר יש בו כדי להצדיק תשלום פיצויים על ידי המשיב בגין הפינוי, בהנחה ויימצא כי אכן המשיב הוא בעל הזכויות במשק.

דיון והכרעה

ראשית, קיבל ביהמ"ש המחוזי את קביעת ביהמ"ש לענייני משפחה לעניין המסכת העובדתית שהתקיימה בין הצדדים, וקבע, כי בעל הזכויות במשק הוא המשיב, אשר מחזיק בזכויות מכוח הסכם המכר שנערך בינו לבין אמו. מסקנה זו מתחזקת אליבא דביהמ"ש, נוכח כך שהמערער לא השמיע כל טענה בדבר החזקתו של המשיב במשק עד להגשת התביעה כ-26 שנים לאחר שנחתם חוזה המכר. ביהמ"ש המחוזי הניח כי התנהגות זו של המערער היא תולדה של ידיעתו על כוונותיה של האם להעביר את הזכויות במשק דווקא למשיב ולא לאחד האחים האחרים.

יחד עם זאת, קיבל ביהמ"ש את הערעור בחלקו, תוך קבלת טענת המערער בדבר רשות שימוש בלתי הדירה שניתנה לו במשק על ידי המשיב מכוח הסכמה שמשתמעת משתיקתו משך כל השנים בהם התגורר המערער עם משפחתו במשק.

ביהמ"ש המחוזי קבע, כי אומנם, ככלל, נדרשת הסכמה מפורשת של בעל הזכויות בכדי לבסס רשות שימוש בלתי הדירה במקרקעין, ואולם, במקרים מסוימים ניתן לבססה גם מבלי ההסכמה המפורשת, וזאת כאשר שיקולים של צדק והגינות מחייבים זאת, וכאשר הנסיבות מייצרות הסתמכות צפויה ולגיטימית מצד מקבל הרשות בדבר קבלתה לצמיתות. כך, בענייננו, קבע ביהמ"ש המחוזי, כי המערער גר עם משפחתו במשק גם לאחר שנחתם הסכם מכר בין המשיב לאם ובעודה בחיים המשיך להתגורר בו, דבר המרמז על הסכמה של הצדדים להסכם בדבר המשך מגוריו של המערער במשק וזאת למרות שהדבר לא נכתב במפורש בהסכם המכר.

ביהמ"ש המחוזי ביסס עמדתו על כך שגם המשך מגוריה של האם במשק לא נכלל בהסכם המכר, אולם ברור לכל שהיה זה חלק מההסכם. וכך גם לעניין המערער ומשפחתו. יחד עם זאת, בהתחשב באיבה שהתפתחה בין האחים אין הם יכולים לדור ביחד במשק, ועל כן קבע ביהמ"ש, כי למרות שמדובר בזכות בלתי הדירה, ניתן לפנות את המערער ומשפחתו מהמשק, אולם הדבר יעשה תוך שיינתן לו פיצוי על כך מצד המשיב.

סיכום

בהתאם לאמור לעיל, ביהמ"ש קיבל את הערעור בחלקו, וחייב את המשיב לשלם למערער תשלום עבור פינויו מהמשק בסך 675,000 ₪, המגלם 20 שנים של דמי שכירות חודשיים של דירת מגורים בת שלושה חדרים.

כמו כן, המשיב חויב בהוצאות המערער בסך 15,000 ₪ נוספים.

עמ"ש - 5174-09-15– א.ג נ' א.מ, פס״ד מיום 17/02/17

איתן מימוני, עו״ד

"איתן מימוני ושות' - משרד עורכי דין" -  עוסק במגוון תחומים במשפטי המנהלי והאזרחי.

דואר אלקטרוני: office@mai-law.co.il

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לפסקי דין בנושאים:

ֿדיני שליחות אגודה קהילתית אגודות שיתופיות אגרסקו אחריות נושאי משרה איכות הסביבה אי תחרות אנרגיות מתחדשות אפליה כלפי נשים ארגון מגדלי העופות ארנונה אשראי בוררות בחירות בחירות לועד הנהלה בטיחות בעבודה ביטול בן ממשיך ביצים בית מקצועי בן ממשיך ברית פיקוח גודל הנחלה דגי נוי דיני חוזים דיני מכרזים דיני נזיקין דיני עבודה דמי פיתוח דמי שימוש הארכת חוזה חכירה הורשת זכויות החלטה 737 החלטה 979 החלטה 1101 החלטה 1261 החלטה 1265 החלטה 1524 החלטה 1547 היוון היחידה השלישית היטל השבחה הסגת גבול הסוכנות היהודית הסכם בין יורשי נחלה הסכם משולש הסכמי פיתוח העברת זכויות הערכת שווי הפקעות הפרשות לפנסיה הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרמת מסך השבות מקרקעין השכרת בתי מגורים השמדת תוצרת חקלאית התיישבות התיישנות ועדות ביקורת ועדות קבלה ועד מקומי ועד קהילה ועדת השגות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות זכות עיון במסמכי אגודה חובת השבה למעסיק חוזה חכירה חוכר לדורות חוק ההתיישבות חיוב בגין שירותים קהילתיים חכירה חכירה לדורות חלופת האגודה חלף היטל השבחה חקלאות טיפול בבעלי חיים ייבוא וייצוא ירושת משק חקלאי כתב הודאה וסילוק כתבי שיפוי לולים לשון הרע מדור משפטי מדור עסקי מועצות אזוריות מיסוי מיסוי מקרקעין מיסי קהילה מכסות ביצים מכרזים מניות תנובה מסך התאגדות מס מעסיקים מס רכישה מס שבח מערכת המשפט מקרקעי ישראל משבצת משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה נפוטיזם סדר דין סדרי דין סילוק יד במקרקעין סמכויות בית דין לעבודה סמכות שיפוט סעיף 114 לחוק הירושה סעיף 197 עובדים זרים עובדים פלסטינאים עיגון זכויות ערבון ערבות ערעור על החלטות הרשם פדיון חופשה פינוי מאדמות מינהל פיצוי בגין גריעת שטחים מהמשבצת פיצוי בגין שימוש חורג פיצוי יורשים פיצויי סבל פיצויי פיטורין פיצול נחלה פירוק אגודה שיתופית פירוק שיתוף במקרקעין פלישות חקלאיות פנסיה פקיעת חברות קבורה קורונה קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קניין רוחני קרקע קרקע תפוסה רישוי עסקים רישום זכויות רשות מקרקעי ישראל רשם האג״ש שיוך דירות בקיבוצים שיוך נכסים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות נוספות תביעת דיבה תחנות דלק תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תנאי מקפח בתקנון תנובה תקנון אג״ש תרבות וחינוך תשלומים לאגודה קהילתית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.