פרויקט שכנות ההרחבה לא יצא לדרך וכפר חב"ד חויבה לשלם ליזמים / איתן מימוני, עו״ד

איתן מימוני, עו״ד איתן מימוני, עו״ד

כפר חב"ד קידמה את בנייתן של 64 יחידות מגורים חדשות בשטחה במה שמכונה "פרויקט ההרחבה הצפונית". בתאריך 18.10.2011 היא נקשרה עם יזמים (להלן: "התובעים") בהסכם שאותו כינו "הסכם הייסוד". כחלק מההסכם, התובעים נטלו על עצמם לקדם את המיזם, אך קשר זה עלה על שרטון, ובתאריך 11.11.2016 הגיעו להסכם לסיום היחסים, אשר כונה "הסכם היפרדות". לצד סיום היחסים, בהסכם נקבע פיצוי כספי מטעם הנתבעת, המקיף גם את הוצאות התובעים, בסך כולל של 1,624,000 ₪ מתוכו כפר חב"ד 500,000 ₪ בלבד.

טענות הצדדים

לטענת התובעים, כפר חב"ד הפרה את הסכם ההיפרדות בכך שהיא שילמה להם רק מקצתו של הפיצוי המוסכם. מנגד, הנתבעת גרסה כי הסכם ההיפרדות נחתם מצידה בחוסר סמכות, בחתימת יחיד בכפייה ובעושק (מר רבינוביץ – יו"ר האגודה). לצורך תוקפה של הסכם התקשרות נדרשים חתימות של שתי מורשי החתימה, וכן לפי תקנה 31(א) לתקנות האגודות השיתופיות (רשויות האגודה), התשל"ה-1975. כמו כן, ההסכם נוגד כל היגיון כלכלי, וכי חלק מן הצדדים אינם צד להסכם הייסוד.

דיון

טענות בדבר הסכם הייסוד, נוסחו, אכיפתו וכיוצא בזה אינן רלוונטיים להליך זה, שכן הסכם ההיפרדות החליף את הסכם הייסוד, ודיוננו נוגע להסכם ההיפרדות כאמור.

  1. הצדדים להסכם-ההיפרדות – לא הייתה חפיפה בין זהותם של כל הצדדים להסכמי הייסוד וההיפרדות. אמנם, משום שהסכם ההיפרדות המאוחר גובר על כל הסכמה קודמת, לפי החלטת הצדדים, אין לכך משמעות.
  2. דיני השליחות – מר רבינוביץ, כשחתם על ההסכם, היה שלוח של האגודה. השאלה שעולה היא האם חרג מן ההרשאה שנתנה לו האגודה. מענה לשאלה זו יכול להימצא בשלושה מסלולים חלופיים-
    1. שליחות בהרשאה מקורית - לפי דבריו של רבינוביץ', חתימתו הייתה עניין טכני בבד – תקלה, שיצאה תחת ידיה של מזכירות הוועד. כמו כן, הוא הוסיף כי למו"מ על ההסכם היו שותפים חברי הוועד ונציגיהם של המתיישבים המיועדים למיזם ההרחבה. עדותו של מר זליגמן, מטעם התובעים, תמכה בגרסה זו. ביהמ"ש קיבל טענות אלו.
    2. אישור בדיעבד- אישור בדיעבד מקנה תוקף לפעולה שבעת ביצועה לא הייתה כדין. ביהמ"ש העליון קבע כי אישור בדיעבד יכול שיעשה בהתנהגות, ואף שתיקתו של השולח יכולה להתפרש כהרשאה בדיעבד. לעניינו, ההצבעה פה אחד בוועד, נטילת ההלוואה, העברתה לתובעים בחתימתם של שתי מורשיי חתימה ושתיקה מוחלטת לאורך זמן רב, מהווה בסיס לאישורה בדיעבד של ההתקשרות. לפי דוקטרינה זו, עולה כי ההסכם בתוקף.
    3. מניעות מכוחה של הסתמכות – חוק השליחות מכיר בקיומה של שליחות אף במקרה בו השולח לא התכוון בהתנהגותו ליצור שליחות, בתנאי שהצד השלישי לא ידע על כך. במקרה זה, התובעים הסתמכו על ההסכם, ושינו את מצבם לרעה תוך הסתמכות זו. על כן, הנתבעת מושתקת ואינה יכולה להתכחש לכך לאחר מעשה.
  3. הסכם ההיפרדות נקשר ברצון חופשי – בדבר הטענה של כפייה, לא הובאו ראיות המצביעות על כך שהוועד ומר רבינוביץ' לא פעלו מרצונם החופשי. כמו כן, בהתייחס לטענת העושק, גם במקרה זו לא הונחו ראיות לכך שכפר חב"ד סבלה מפער ניכר של חוסר ניסיון או חולשה אל מול התובעים. מכאן, שטענות אלה חסרות שחר.
  4. ההתחייבויות שנטלו התובעים בהסכם ההיפרדות – כפר חב"ד טענה כי התובעים לא קיימו את חובתם. ביהמ"ש מצא כי למרות טענה זו, ובהנחה כי היא נכונה, אין בזה כדי לשחרר את כפר חב"ד מחובתה לשלם לתובעים לפי הסכם ההיפרדות. בנוסף, נמצא כי כפר חב"ד שקטה על שמריה, ולא העלתה טענה זו בשום שלב לפני הגשת כתב ההגנה. בנוסף, כפר חב"ד הראתה כי חומרים אלו, אשר היו צריכים להגיש התובעים, לא נחוצים לה, שכן היא לא העבירה מכתב התראה במשך שנים ארוכות.

הכרעה

דין התביעה להתקבל.

 

ת"א(שלום)(ת״א) 3978-08-18 הדר מ.א.י.א יזמות בע"מ ואח' נ' כפר חב"ד מושב עובדים של חסידי ליובאוויטש להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ , פס״ד מיום 04/12/23

מידע נוסף

  • הערת מערכת:

    מאמרים המפורסמים באתר האיחוד החקלאי על ידי אנשי מקצוע מייצגים את דעתם בלבד, אינם מהווים חוות דעת משפטית (אלא אם נאמר במפורש) ואינם מייצגים את עמדת תנועת האיחוד החקלאי .
    לפרטים נוספים ותגובות ניתן לפנות לכותב המאמר בהתאם לפרטיו המפורטים לעיל.

איתן מימוני, עו״ד

"איתן מימוני ושות' - משרד עורכי דין" -  עוסק במגוון תחומים במשפטי המנהלי והאזרחי.

דואר אלקטרוני: office@mai-law.co.il

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לפסקי דין בנושאים:

ֿדיני שליחות אגודה קהילתית אגודות שיתופיות אגרסקו אחריות נושאי משרה איכות הסביבה אי תחרות אנרגיות מתחדשות אפליה כלפי נשים ארגון מגדלי העופות ארנונה אשראי בוררות בחירות בחירות לועד הנהלה בטיחות בעבודה ביטול בן ממשיך ביצים בית מקצועי בן ממשיך ברית פיקוח גודל הנחלה דגי נוי דיני חוזים דיני מכרזים דיני נזיקין דיני עבודה דמי פיתוח דמי שימוש הארכת חוזה חכירה הורשת זכויות החלטה 737 החלטה 979 החלטה 1101 החלטה 1261 החלטה 1265 החלטה 1524 החלטה 1547 היוון היחידה השלישית היטל השבחה הסגת גבול הסוכנות היהודית הסכם בין יורשי נחלה הסכם משולש הסכמי פיתוח העברת זכויות הערכת שווי הפקעות הפרשות לפנסיה הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרמת מסך השבות מקרקעין השכרת בתי מגורים השמדת תוצרת חקלאית התיישבות התיישנות ועדות ביקורת ועדות קבלה ועד מקומי ועד קהילה ועדת השגות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות זכות עיון במסמכי אגודה חובת השבה למעסיק חוזה חכירה חוכר לדורות חוק ההתיישבות חיוב בגין שירותים קהילתיים חכירה חכירה לדורות חלופת האגודה חלף היטל השבחה חקלאות טיפול בבעלי חיים ייבוא וייצוא ירושת משק חקלאי כתב הודאה וסילוק כתבי שיפוי לולים לשון הרע מדור משפטי מדור עסקי מועצות אזוריות מיסוי מיסוי מקרקעין מיסי קהילה מכסות ביצים מכרזים מניות תנובה מסך התאגדות מס מעסיקים מס רכישה מס שבח מערכת המשפט מקרקעי ישראל משבצת משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה נפוטיזם סדר דין סדרי דין סילוק יד במקרקעין סמכויות בית דין לעבודה סמכות שיפוט סעיף 114 לחוק הירושה סעיף 197 עובדים זרים עובדים פלסטינאים עיגון זכויות ערבון ערבות ערעור על החלטות הרשם פדיון חופשה פינוי מאדמות מינהל פיצוי בגין גריעת שטחים מהמשבצת פיצוי בגין שימוש חורג פיצוי יורשים פיצויי סבל פיצויי פיטורין פיצול נחלה פירוק אגודה שיתופית פירוק שיתוף במקרקעין פלישות חקלאיות פנסיה פקיעת חברות קבורה קורונה קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קניין רוחני קרקע קרקע תפוסה רישוי עסקים רישום זכויות רשות מקרקעי ישראל רשם האג״ש שיוך דירות בקיבוצים שיוך נכסים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות נוספות תביעת דיבה תחנות דלק תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תנאי מקפח בתקנון תנובה תקנון אג״ש תרבות וחינוך תשלומים לאגודה קהילתית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

תפעול וניהול האתר - ערן שאקי 054-4731702